下面是一份现场调查工作图稿。由于只是某估价师为判断是否可以接受一宗土地抵押评估委托而进行前期调查，所以调查内容及标注有些粗略。其中，实线部分为原图内容，虚...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题下面是一份现场调查工作图稿。由于只是某估价师为判断是否可以接受一宗土地抵押评估委托而进行前期调查，所以调查内容及标注有些粗略。其中，实线部分为原图内容，虚线部分为该估价师现场标记的有关信息。请阅读该图并回答以下问题。 (本问题15分)假定委托方需贷款300万元，该地贷款率为600，该区域商业用地平均容积率为2．00，估价对象建筑占地面积为120

，经过你的判断，估价师能否做出可以接受委托的决定?列出你的判断依

选项案例分析

答案

解析对于估价师能否做出可以接受委托的决定，所列判断依据如下所示。 (1)不能接受； (2)该地块容积率为120×5/308=1．94； (3)该区域商业用地平均容积率为2．00； (4)该区域商业基准地价为1200元/

； (5)该地块估计地价为1200×308=369600(元)； (6)该地块可能的贷款额：369600×60%=221760(元)。

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