以下是一份估价技术报告关于成本逼近法估价的片断(标注“略”的为正常内容)，阅读后回答所提问题。(一)采用成本逼近法估价1．土地取得费估价师调查...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题以下是一份估价技术报告关于成本逼近法估价的片断(标注“略”的为正常内容)，阅读后回答所提问题。 (一)采用成本逼近法估价 1．土地取得费估价师调查了估价对象所在区域征用同类用地所支付的土地取得费用案例，计算平均值为92．25元／平方米。根据当地制定的征地区片价，估价对象所在区片的补偿标准为80元／平方米，考虑到估价对象的具体位置和条件，确定估价对象土地取得费为90元／平方米。 2．有关税费 A．土地管理费根据××省财政厅、××省土地管理局《征地管理费、建设用地批准书工本费纳入预算管理暂行办法》([19

选项案例分析

答案

解析 1．根据土地现状分类标准二级类，除工业用地以外，有下列适用成本逼近法估价的地类 (1)采矿用地； (2)仓储用地； (3)机关团体； (4)科教； (5)医院卫生慈善； (6)新闻出版； (7)文体娱乐； (8)公共设施； (9)公园绿地。 2．依照现行法律，上述案例数据可以分解为下列几大类 (1)土地补偿费； (2)青苗补偿费； (3)劳动力安置补偿费用； (4)地上物补偿； (5)社会保障。 3．上述案例中，土地取得费的计算结果要高于征地区片价，从区片价的特点简述可能的原因 (1)征地区片价不包括青

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