以下是一份土地估价报告中“第三部分 土地估价”部分的“收益还原法”部分内容,请阅读后回答所提问题。“收益还原法1.基本原理收益还原法...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0
问题 以下是一份土地估价报告中“第三部分 土地估价”部分的“收益还原法”部分内容,请阅读后回答所提问题。 “收益还原法 1.基本原理 收益还原法是以一定的土地还原率,将估价对象在未来每年的纯收益折算为估价基准日收益总和(土地价格)的一种方法。 2.公式 当土地年纯收益保持不变时: 土地收益价格=土地年纯收益/r× 式中 r——土地还原率; n——未来土地使用年期。 当土地年纯收益等比递增时:
选项 案例分析
答案
解析 房屋年折旧费计算有误。当房屋剩余使用年限大于土地剩余使用年限时,房屋年折旧费求取时,房屋总使用年限应根据土地剩余使用年限调整,且可不考虑房屋残值率。所以,本报告中,房屋年折旧费=11 221 101/(10.2+37.6)+298 528/(10.2+37.6)=240 996.42(元)

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