以下是一份土地估价报告中“第三部分土地估价”部分的“剩余法测算”部分内容，请阅读后回答所提问题。“(一)剩余法由于估价对象为待开发用地，要...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题以下是一份土地估价报告中“第三部分土地估价”部分的“剩余法测算”部分内容，请阅读后回答所提问题。 “(一)剩余法由于估价对象为待开发用地，要测算该土地价格，可采用剩余法。用估价对象预期的开发后价值，扣除其正常的开发费用、贷款利息、销售费用、税金及开发利润，求出估价对象的价格。估价对象部分的规划设计条件为分摊土地面积：5832．56

。出让总建筑面积：54 400 {IMG align=a

选项案例分析

答案

解析本报告在格式和表达方式方面存在的问题如下。 (1)格式方面，层次太多，中间缺乏文字的衔接，显得零散且混乱，阅读起来非常费力。全篇共有4～5个层次。 (2)表达方式不规范。有的只有算式和结果，没有数据代入，有的则是只有数据而没有算式；有的用总价表示，而有的用单价表示；有的只有计算方法和参数而没有计算过程。 (3)在陈述选择剩余法估价时，采用了如下表达：“由于估价对象为待开发用地，要测算该土地价格，可采用剩余法。用估价对象预期的开发后价值，扣除其正常的开发费用、贷款利息、销售费用、税金及开发利润，求出估价

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