以下是一份土地估价报告中“第三部分土地估价”部分的“市场比较法测算”部分内容，请阅读后回答所提问题。“(一)市场比较法测算1．基本思路...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题以下是一份土地估价报告中“第三部分土地估价”部分的“市场比较法测算”部分内容，请阅读后回答所提问题。 “(一)市场比较法测算 1．基本思路市场比较法，是根据市场中的替代原理，将估价对象与具有替代性的，且在估价基准日近期市场上交易的类似地产进行比较，并对类似地产的成交价格作适当修正，以此估算估价对象客观合理价格的方法。 2．公式估价对象价格=比较实例价格×情况修正系数×期日修正系数×年期修正系数×区域因素修正系数×个别因素修正系数。即：估价对象价格=比较实例价格×{IMG align=a

选项案例分析

答案

解析对土地交易情况修正指数的描述存在的问题有：在交易方式修正系数描述时，将授权经营与协议出让方式下交易同等看成是正常市场价格，不做修正。我国现行土地管理制度中对授权经营企业范围有严格限定，企业集团授权经营需经国土资源管理部门批准，并且对授权经营方式下土地使用权交易有严格限定，仅能在集团公司直属企业、按股企业、参股企业之间转让，因此，相对于协议出让方式取得的土地便用权，授权经营方式交易有一定特殊性，应对其交易情况进行修正。

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