下面是一份以抵押贷款为目的的土地估价技术报告中关于剩余法计算过程的报告片断(有删减，标注“略”的为正常内容)，请阅读后回答所提问题。“……(一...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题下面是一份以抵押贷款为目的的土地估价技术报告中关于剩余法计算过程的报告片断(有删减，标注“略”的为正常内容)，请阅读后回答所提问题。 “…… (一)基本思路(略) (二)公式作为现有房地产项目，运用剩余法计算其基本公式为： V＝A-P-T 式中 y——土地价格； A——房地产交易价格； P——房屋现值； r——交易税费。 (三)计算过程项目简介：估价对象1977年5月行政划拨，2007年6月1日办理出让手续，证载用途为商业，土地使用权终止日期为2047年5月31日。现宗地上建有一

选项案例分析

答案

解析土地使用权性质和建筑物状态如下： (1)1977年，取得国有划拨土地，无建筑物。 (2)1979年，土地为国有划拨性质，建筑物动工。 (3)1980年，土地为国有划拨，建筑物竣工。 (4)2007年，取得国有出让土地，建筑物正常使用。 (5)2009年，国有出让土地，建筑物正常使用。 (6)2040年，国有出让土地，建筑物经济寿命完结。 (7)2047年，国有出让土地到期，建筑物未定。

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