背景材料2007年2月16日，受天星商贸发展公司委托，某评估公司对其拥有的部分不动产进行估价并进行资产核算。据委托方初步说明，估价对象土地于2003年...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题背景材料 2007年2月16日，受天星商贸发展公司委托，某评估公司对其拥有的部分不动产进行估价并进行资产核算。据委托方初步说明，估价对象土地于2003年2月16日通过出让方式取得．当时总面积为4908㎡，2004年3月20日将批发零售部分转让出去，住宿餐饮部分2004年3月26日抵押给民生银行，抵押期限1年。后因还款纠纷于2005年6月6日被法院查封，2305年11月20日解除查封。另外，由于对土地面积存在疑义，委托方曾要求登记机关进行了重新认证和登记。为了查证土地的权属状况，土地登记机关给估价师展示了该

选项案例分析

答案

解析测算2004年土地转让收益，并列出估算式(土地面积以建筑面积进行分摊，不考虑土地历史用途价值差异)计算土地转让价值。土地转让价值=土地登记价值／土地总面积×商业零售部分分摊土地面积 =2454／4908×1532=766(万元)

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