(六)背景材料某国有企业甲获准于1995年12月31日在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13 200㎡，建筑容积率为2．4。该大楼一...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题 (六)背景材料某国有企业甲获准于1995年12月31日在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13 200㎡，建筑容积率为2．4。该大楼一至二层为商场，商场建筑面积为4300 ㎡，两层建筑面积相同；三至四层为办公楼，建筑面积为3800 ㎡，两层建筑面积相同；四层以上为住宅，已按政策分配给企业职工，进行了房改。企业甲为融资需要，于2003年12月31日准备以该大楼的第三层到银行乙进行抵押贷款，并委托土地估价机构A对所涉及的土地进行价格评估。试问： (1)土地估价机构A接受委托后，应首先明确哪些

选项案例分析

答案

解析 (1)土地估价机构接受委托后，首先明确以下事项。 ①评估目的。 ②评估基准日。 ③评估对象(包括位置、面积、权利状况等)． ④其他基本事项(包括有关批文、规划条件证明等)。解析1本题考查重点是“进行土地估价前应明确的估价基本事项內容”．明确估价基本事项是完成估价项目的基础。通过与委托方充分沟通，了解委托方的评估目的、估价对象的位置、权属状况、土地利用现状和基准日等情况后，估价师才能够根据估价经验初步判断工作量、适合的估价人员安排，并拟订作业计划，按照计划开展收集有关资料、实地踏勘等工作，收集资料、现场踏

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(六)背景材料某国有企业甲获准于1995年12月31日在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13 200㎡，建筑容积率为2．4。该大楼一...

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