第二题某企业于2000年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积为3000 ㎡，交纳的土地出让金为30元／㎡，...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题第二题某企业于2000年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积为3000 ㎡，交纳的土地出让金为30元／㎡，该宗地土地开发程度已达到“五通一平”(通路、通电、通水、通讯、排水及场地平整)．2001年12月31日，该企业因改制需要进行土地价格评估，经调查，该地区土地取得费(含税费)平均为10万元／亩，“五通一平”土地开发费为8万元／亩，在土地开发期内均匀投入，土地开发周期为一年，银行贷款年利率为5．5％，投资利润率为10％，土地还原率为6％，50年期出让金水平仍

选项案例分析

答案

解析（一)审题 (1)明确题目要求．本题要求得到待估宗地在估价时点的单位地价和总地价，即要求计算出两种形式的土地价格． (2)梳理有关资料．可将题目提供资料分为两类：一是有关估价对象资料．审查时需留意估价时点、土地取得时间及使用年期，估价时点与土地取得时间是否一致等；二是市场调查资料．该类资料是解题的基础，也是选择方法的主要依据，审查时要留意所给资料与估价对象情况是否一致． (3)考虑资料取舍，找出隐含条件．对题目中所提供的市场调查资料要仔细审查，看缺少什么条件，是否有隐含内容．如本题未给出土地增值收益率，但

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第二题某企业于2000年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积为3000 ㎡，交纳的土地出让金为30元／㎡，...

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