第四题有一成片荒地需要估价．获知该成片荒地的面积为4k㎡．适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为50％；附近地区与之位置相当...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题第四题有一成片荒地需要估价．获知该成片荒地的面积为4k㎡．适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为50％；附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为1000元／㎡，开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等估计为2．5亿元／k㎡；贷款年利率为10％；投资利润率为20％；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的5％，买方需要缴纳的税费为转让价格的4％．估算该成片荒地的总价和单价。

选项案例分析

答案

解析 [解] (1)设该成片荒地的总价为V． (2)该成片荒地开发完成后的总价值=1000×4 000 000×50％=20(亿元) (3)开发成本和管理费用的总额=2．5×4=10(亿元) (4)投资利息总额

=0.344V+1．536(亿元) (5)转让税费总额=20×5％=1(亿元) (6)开发利润总额=(V+V×4％+10)×15％=0．156V+1．5(亿元) (7)购买该成片荒地的税费总额=V×4％=

分享到：

第四题有一成片荒地需要估价．获知该成片荒地的面积为4k㎡．适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为50％；附近地区与之位置相当...

相关内容：第四,成片,荒地,需要,估价,面积,五通一平,开发,土地,比率,位置

猜你喜欢

访问排行

联系我们

第四题 有一成片荒地需要估价．获知该成片荒地的面积为4k㎡．适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为50％；附近地区与之位置相当...

相关内容：第四,成片,荒地,需要,估价,面积,五通一平,开发,土地,比率,位置

猜你喜欢

访问排行

联系我们

第四题有一成片荒地需要估价．获知该成片荒地的面积为4k㎡．适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为50％；附近地区与之位置相当...