第二题某公司于2003年11月，出资150万元以有偿出让方式取得一宗地的50年土地使用权，并于2005年11月以300万元的造价完成了厂房、办公用房等...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题第二题某公司于2003年11月，出资150万元以有偿出让方式取得一宗地的50年土地使用权，并于2005年11月以300万元的造价完成了厂房、办公用房等的建筑，已竣工验收．2008年11月，调查和实地踏勘后，得到的有关资料如下． (1)该宗地面积为3亩，土地开发程度为“五通一平”，其所属建筑物面积为2500 ㎡，砖混结构，经济耐用年限为50年，残值率为2％． (2)2003-2008年该地区建材价格指数平均每年比上年上涨8％． (3)2008年11月，宗地所在区域进行成片开发时，土地补偿费、安置补助费及

选项案例分析

答案

解析第二题 [解] 1．方法选择根据所给资料，应采用成本法评估该房地产现值． 2．计算步骤 1)计算土地价格：利用成本逼近法计算土地价格 (1)土地取得费=300(元／㎡) (2)土地开发费=200(元／㎡) (3)投资利息

(元／㎡) (4)投资利润=(300+200)×15％=75(元／㎡) (5)成本价格：土地取得费+土地开发费+利息+利润 =300+200+100．32+75 =675．32(元／㎡

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第二题某公司于2003年11月，出资150万元以有偿出让方式取得一宗地的50年土地使用权，并于2005年11月以300万元的造价完成了厂房、办公用房等...

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第二题 某公司于2003年11月，出资150万元以有偿出让方式取得一宗地的50年土地使用权，并于2005年11月以300万元的造价完成了厂房、办公用房等...

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