(一)某单位于2001年11月以有偿出让方式取得A地块50年土地使用权，并于2003年11月在此地块上建成建筑物B．A地块面积2000㎡，建筑面积2500...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题 (一)某单位于2001年11月以有偿出让方式取得A地块50年土地使用权，并于2003年11月在此地块上建成建筑物B．A地块面积2000㎡，建筑面积2500㎡，当时出让地价为100万元，建筑造价为300万元，其经济耐用年限为48年，残值率为4％．2006年11月该单位为与外商合资，需将该房地产评估作价，据调查，2001-2006年该地区物价指数平均每年上涨8％，目前该地块周围地区征地等各项费用为20万元／亩，土地开发费为2亿元／k㎡，当地银行贷款年利率为12％，土地开发周期平均为1年，土地开发投资回报率为1

选项案例分析

答案

解析 (一)答题要点及 1．解题思路与方法选用根据题意，需估价的是一宗新开发的土地，适宜选用成本逼近法评估．对已有房屋的估价适宜采用重置价格折旧法． 2．解题步骤第一步：采用成本逼近法计算土地使用权现值． (1)土地取得费=20万元／亩=300元／㎡ (2)土地开发费=2亿元／k㎡=200元／㎡ (3)计算利息

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(一)某单位于2001年11月以有偿出让方式取得A地块50年土地使用权，并于2003年11月在此地块上建成建筑物B．A地块面积2000㎡，建筑面积2500...

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