现有一宗占地面积为1000 ㎡的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于1995年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题现有一宗占地面积为1000 ㎡的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于1995年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积2500 ㎡的办公楼，现全部用于出租．2000年11月1日进行的市场调查情况如下： (1)在当地，规模档次相同办公楼的月租金收入一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可收取押金60万元，押金收益率为5％； (2)该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为每建筑平方米4000元； (3)土地还原率为6%，建筑物还原率为8％．

选项 A.16 093 B.17 854 C.19 630 D.17 156

答案 A

解析 (解析)计算土地总价格．该宗土地是1995年11月1日经过出让获得50年使用权的，至2000年11月1日已经过了5年，剩余使用年限为35年．土地总价格=土地年纯收益／土地还原率×[1-1／(1+土地还原率)剩余使用年数] =111／6％×[1-1／(1+6％)40-5] =1609．3(万元) 土地单位面积价格=土地总价格／土地面积=1609．3×10 000／1000 =16 093(元／㎡)

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现有一宗占地面积为1000 ㎡的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于1995年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成...

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