某城市有一宗住宅用地，需要评估其土地使用权价格，经调查收集到以下资料：(1)与待估宗地处于同一供需圈、相同用途、相同交易类型的四宗土地交易案例，待估宗...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题某城市有一宗住宅用地，需要评估其土地使用权价格，经调查收集到以下资料： (1)与待估宗地处于同一供需圈、相同用途、相同交易类型的四宗土地交易案例，待估宗地与各交易案例的条件以及各交易案例的区域因素和个别因素修正情况如下表所示，其中区域因素和个别因素的修正皆是与待估宗地相比较，表中修正系数为正数的，表示交易案例的条件优于待估宗地，表中系数为负数的，表示交易案例条件比待估宗地差。 {IMG class=thumbImage align=absMiddle src="634548136377656250.png

选项 A.1 B.2 C.3 D.4

答案 B

解析解析:本题考查重点是对“年期修正的方法”的掌握。基准地价对应的使用年期，是各用途土地使用权的最高出让年期，而具体宗地的使用年期可能各不相同，因此必须进行年期修正。土地使用年期修正系数的计算公式为：

。式中：K为将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数；r为土地还原率；m为待估宗地的使用权年期；72为比较案例的使用权年期。利用年期修正系数对交易案例地价进行年期修正，即有：年期修正后地价=比较案例价格×

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某城市有一宗住宅用地，需要评估其土地使用权价格，经调查收集到以下资料：(1)与待估宗地处于同一供需圈、相同用途、相同交易类型的四宗土地交易案例，待估宗...

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