对一荒地进行估价，获知该荒地的总面积为2平方千米，适宜进行“五通一平”开发后的分块有偿转让；附近地区位置相当的小块“五通一平”的熟地单价为1000元／平方...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题对一荒地进行估价，获知该荒地的总面积为2平方千米，适宜进行“五通一平”开发后的分块有偿转让；附近地区位置相当的小块“五通一平”的熟地单价为1000元／平方米；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本为2．5亿元／平方千米，开发期为3年，开发成本在3年开发期内均匀投入；贷款年利率为12％，投资利润率为200；土地转让中卖方需缴纳的税费为转让地块价格的6％；购买荒地需要缴纳的税费为荒地价格的4％，熟地可转让土地面积的比率为60％。若用静态方式估算，则该成本荒地的总价和单价分别为（）

选项 A.1．332亿元，89．65元／平方米 B.2．609亿元，130．45元／平方米 C.2．536亿元，116．32元／平方米 D.3．416亿元，156．88元／平方米

答案 B

解析解析:本题考查重点是对“剩余法的基本公式”的掌握。本题的解题步骤如下：设该荒地的总价为P ①总开发价值=1000×2 000 000×60％ =12(亿元) ②总开发成本=2．5×2=5(亿元) ③总利息

=0．421P+0．926(亿元) ④总转让税费=12×6%=0．72(亿元) ⑤购买该荒地税费=P×4％=0．04P ⑥总利润=(1．04P+5)×20％=0．208P+1(亿元) ⑦根据剩余法公式得

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对一荒地进行估价，获知该荒地的总面积为2平方千米，适宜进行“五通一平”开发后的分块有偿转让；附近地区位置相当的小块“五通一平”的熟地单价为1000元／平方...

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