某城市有一座两面临街的商业不动产，经土地估价师收集资料、实地踏勘，得到该宗地的以下资料和信息：(1)宗地现场调查草图，如图所示；(2)与该宗地类似...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题某城市有一座两面临街的商业不动产，经土地估价师收集资料、实地踏勘，得到该宗地的以下资料和信息： (1)宗地现场调查草图，如图所示； (2)与该宗地类似的房地产年出租净收入一般为400元／平方米； (3)该宗地的使用年限为40年，现已使用了10年； (4)该宗地的容积率为1，建筑密度为50％，建筑靠近甲街道； (5)该类不动产综合还原率为10％，土地还原率为8％； (6)该城市路线价深度修正系数如下表。并依规定，两面临街且宗地深度在里地线深度两倍值以下时，应以中间线分前后两部分计算其临街单价。 {IMG c

选项 A.25 B.37 C.45 D.50

答案 ABC

解析解析:本题考查重点是对“土地抵押贷款的期望数额”的掌握。本题中，可抵押贷款额，不动产为：76×60％=45．6(万元)，土地为：52×60％=31．2(万元)，委托方的数额在45．6万元以下银行都可以接受。因此，本题的正确答案为ABC。

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某城市有一座两面临街的商业不动产，经土地估价师收集资料、实地踏勘，得到该宗地的以下资料和信息：(1)宗地现场调查草图，如图所示；(2)与该宗地类似...

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