为了对某宗商业用地进行估价，估价人员对宗地附近区域商业用房出租、买卖等市场交易情况进行了实地调查。按运用商业用地估价方法的要求，下列不需要进行交易情况修正...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题为了对某宗商业用地进行估价，估价人员对宗地附近区域商业用房出租、买卖等市场交易情况进行了实地调查。按运用商业用地估价方法的要求，下列不需要进行交易情况修正的是（）

选项 A.承租首层商业用房时附带承租建筑夹层，租赁合同约定租金优惠15％ B.出租房屋的物业管理费1．2元／平方米，由承租人自行向物业公司缴纳 C.买卖合同约定在房产过户时由买方按成交价的3％和1％分别缴纳契税和土地增值税 D.买卖合同约定在房产过户时由卖方按成交价的5．5%和1．0％分别缴纳营业税及附加和土地增值税

答案 D

解析解析:本题考查重点是对“交易情况修正的相关知识”的掌握。市场交易情况修正，是指排除掉交易行为中的一些特殊因素所造成的交易价格偏差。其目的在于对由于不符合正常市场值的交易情况所带来的价格偏差进行纠正。非正常交易情况的种类有：①有一定利害关系的人们互相间的交易。②急欲脱售或急欲购买的交易，前者易造成价格偏低，后者则偏高。③买方或卖方不了解市场行情，使交易价格偏高或偏低。④交易双方或者一方有特别动机或者特别偏好的交易。⑤受债权债务关系影响的交易。⑥相邻地块的合并交易。⑦特殊交易方式的交易。⑧交易税费非正常负担的

分享到：

为了对某宗商业用地进行估价，估价人员对宗地附近区域商业用房出租、买卖等市场交易情况进行了实地调查。按运用商业用地估价方法的要求，下列不需要进行交易情况修正...

相关内容：某宗,商业,用地,估价,人员,宗地,区域,商业用房,买卖,市场,交易,情况,方法,要求

猜你喜欢

访问排行

联系我们