M公司于2002年11月1日以13 428万元在A市购买了一栋写字楼，总建筑面积为15 000平方米，占用土地面积12480平方米，该写字楼除10 000...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题 M公司于2002年11月1日以13 428万元在A市购买了一栋写字楼，总建筑面积为15 000平方米，占用土地面积12480平方米，该写字楼除10 000平方米自用外，其余部分用于出租。2004年11月1日，M公司为核实资产，需对该土地使用权价格进行评估。经调查，该写字楼所占土地为2000年11月1日取得的国有出让土地，出让年期为50年，写字楼于2001年11月1日建成，当时建筑造价为每建筑平方米2300元，房屋耐用年限为60年，残值率为2％。该写字楼现时出租部分的月租金为每建筑平方米60元，比市场同类

选项案例分析

答案

解析 (1)计算房地年总收益采用客观租金，写字楼自用部分也应计算收益，即房地建筑面积月租金=60+5=65(元／平方米) 房地年总收益=建筑面积月租金×月份数×建筑面积×(1-空置率)=65×12×15 000×(1-10％)=1053(万元) (2)计算房地年总费用年营业税=房地年总收益×5％=1053×5％=52．65(万元) 年管理费=房地实有建筑面积年总租金×3％=65×12×15 000×3％=35．1(万元) 年维修费=重置价×2％=2500×15 000×2％=75(万元) 年保险费=重置价

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M公司于2002年11月1日以13 428万元在A市购买了一栋写字楼，总建筑面积为15 000平方米，占用土地面积12480平方米，该写字楼除10 000...

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