A城市有一宗国有建设用地，占地面积为1000平方米，土地使用者于2001年以行政划拨方式取得，后于2004年8月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题 A城市有一宗国有建设用地，占地面积为1000平方米，土地使用者于2001年以行政划拨方式取得，后于2004年8月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一栋总建筑面积为2500平方米的办公楼，现全部用于出租。 A城市房地产市场比较发育，拟以2009年8月1日为估价期日进行评估，开展的有关市场调查情况如下： (1)该宗地同一区域、规模档次相同的办公楼月租金收入一般为30万元，月平均费用l5万元，可收取押金60万元； (2)该办公楼耐用年限为60年，残值率为0，建筑物重置价为4000元／平

选项 A.180 B.181 C.183 D.185

答案 C

解析解析:本题考查重点是对“客观年收益的计算方法”的掌握。土地收益可以分为实际收益和客观收益。客观收益是指排除了土地实际收益中属于特殊的、偶然的要素后所能得到的一般正常收益，它可以直接用于评估。客观年纯收益＝年总收益＝年租金收益+押金年运用收益＝(30-15)×12+60×5％＝183(万元)。因此，本题的正确答案为C。

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A城市有一宗国有建设用地，占地面积为1000平方米，土地使用者于2001年以行政划拨方式取得，后于2004年8月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土...

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