在运用剩余法对居住用地土地价格进行评估时，对方法运用过程中有关技术参数的确定应注意的问题有（）A.利用剩余法首先要考虑土地的最佳利用方式B.土地利用方...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题在运用剩余法对居住用地土地价格进行评估时，对方法运用过程中有关技术参数的确定应注意的问题有（）

选项 A.利用剩余法首先要考虑土地的最佳利用方式 B.土地利用方式的确定包括土地的用途、建筑容积率、土地覆盖率、建筑高度等项内容 C.利息的计算必须采用复利计息方式 D.剩余法理论依据源于地租原理，即每年的租金剩余 E.利润的计算应考虑开发期的长短

答案 ABE

解析解析:本题考查重点是对“剩余法的估价步骤”的掌握。剩余法首先要考虑土地的最佳利用方式，应收集以下资料：①开发后的不动产市场售价。②开发中的有关建筑费、专业费用及其他费用。③土地还原率、年贷款利率等参数。④当地土地市场、房地产市场资料及待估宗地个别资料等。其中利润的计算应考虑开发期的长短。土地利用方式的确定包括土地的用途、建筑容积率、土地覆盖率、建筑高度等项内容。因此，本题的正确答案为ABE。

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在运用剩余法对居住用地土地价格进行评估时，对方法运用过程中有关技术参数的确定应注意的问题有（）A.利用剩余法首先要考虑土地的最佳利用方式B.土地利用方...

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