某企业将其所属的一处厂房作为抵押物贷款进行经营活动，并与某银行签订抵押合同。此后，该企业又在其厂房内建房两间。后因经营不善，不能按期归还银行贷款，经司法裁...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题某企业将其所属的一处厂房作为抵押物贷款进行经营活动，并与某银行签订抵押合同。此后，该企业又在其厂房内建房两间。后因经营不善，不能按期归还银行贷款，经司法裁定，抵押物被整体拍卖后，新建两间房屋拍卖所得（）。【2006年考试真题

选项 A.属于抵押财产，应归银行所有 B.是抵押财产的附属物，部分归银行所有 C.不属于抵押财产，归企业所有 D.是抵押财产的增值，部分归银行所有

答案 C

解析本题考查重点是“中华人民共和国城市房地产管理法——房地产交易”。本法第五十一条规定：房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。所以，本题中新建的两间房并不在抵押范围内，不属于抵押财产，拍卖之后不属于银行所得财产，应归企业所有。因此，本题的正确答案为C。

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某企业将其所属的一处厂房作为抵押物贷款进行经营活动，并与某银行签订抵押合同。此后，该企业又在其厂房内建房两间。后因经营不善，不能按期归还银行贷款，经司法裁...

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