2003年初，某开发商欲在城北城市建设用地规划圈内的一块“城中村”土地上建设商品房。为了不耽误商机，开发商直接与该村委会订下意向协议，愿意支付补偿费用，并...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题 2003年初，某开发商欲在城北城市建设用地规划圈内的一块“城中村”土地上建设商品房。为了不耽误商机，开发商直接与该村委会订下意向协议，愿意支付补偿费用，并先采取租用的方式启动项目。2004年初，土地被征收为国有后，通过正常出让程序开发商获得土地使用权。2004年下半年，房地产宏观调控政策出台后，政府规划调整将本地块列入经济适用住房开发建设用地。因开发商尚未动工，经协商一致，调高了建筑容积率，预留地块南面临路的部分土地用于城市绿化。由于以上变动，开发商重新办理了用地手续。请就上述内容，回答15小题的问题。因

选项 A.开发商和村委会签订的协议符合征地双方可以谈判的规则，具有法律效力 B.政府有权决定原协议中的“补偿费用”是否合理，并予以改正 C.开发商应当根据政府的规定确定补偿费用的支付方式 D.原协议规定的内容是否执行须由村民委员会表决决定

答案 BC

解析本题考查重点是“开发建设用地前期征地过程中的相关问题”。本题中，开发商和村委会签订的协议符合征地双方可以谈判的规则，但如果在征地方案审批过程中本协议未获批准，则本协议将自动失效，并且协议自双方或双方法定代表人或其授权代表人千字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效，否则不具有法律效力。所以，选项A的说法错误。村民小组是相对独立的村内集体经济组织，具体征地款分配事项也是村民小组自行决定，并非村委会决定，它与村民之间的收益分配关系相对独立，和村委会与村民之间在收益分配关系问题上是平衡的。所以，选项D的说法错误。

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