老卢在县城购买了一套商品房，办理了房产证，由于长年在外地做生意，便将房屋交给儿子小卢居住和保管。2014年4月，小卢与不知情的范某签订售房合同，将该房屋出...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题老卢在县城购买了一套商品房，办理了房产证，由于长年在外地做生意，便将房屋交给儿子小卢居住和保管。2014年4月，小卢与不知情的范某签订售房合同，将该房屋出售给范某，没有办理房屋过户手续。同年5月，老卢准备回乡养老，才知道房屋已被儿子卖给范某，根据物权法律制度的规定，下列选项的表述中，不正确的是（）。

选项 A.小卢与范某之间的售房合同是有效的合同 B.范某基于善意取得成为了房子的新主人 C.该房屋不属于老卢和小卢共有 D.如果老卢心脏病突发身亡其所有权消灭

答案 B

解析（1）选项A：处分人没有处分权不影响合同的效力，无权处分下签订的合同仍然是有效的合同；（2）选项B：善意取得的适用条件：受让人受让该不动产或者动产时是善意的、以合理的价格转让、转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人，因本题中未办理房屋过户手续，房屋所有权没有转移；（3）选项C：共有是两个人以上对同一物共同享有一个所有权的法律状态；（4）选项D：作为所有人的自然人死亡其所有权消灭。

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老卢在县城购买了一套商品房，办理了房产证，由于长年在外地做生意，便将房屋交给儿子小卢居住和保管。2014年4月，小卢与不知情的范某签订售房合同，将该房屋出...

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