位于市区的某房地产开发企业，2016年4月转让一块未经开发的土地使用权，签订转让合同，取得收入500万元。该土地使用权系企业2012年3月份购入的，购买价...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题位于市区的某房地产开发企业，2016年4月转让一块未经开发的土地使用权，签订转让合同，取得收入500万元。该土地使用权系企业2012年3月份购入的，购买价款为320万元，取得土地使用权时缴纳相关税费11万元，转让时相关税费为9.9万元。下列关于该企业税务处理的表述中，正确的有（）。（不考虑地方教育附加）

选项 A.可以扣除的土地使用权的价款为320万元 B.可以扣除的项目合计为341.15万元 C.计算土地增值税时，允许加计扣除（320+11）*20%=66.2（万元） D.计算土地增值税时，允许扣除的与转让房地产有关的税金中包括转让环节缴纳的印花税 E.应缴纳土地增值税47.66万元

答案 BDE

解析选项A：取得土地使用权的价款为地价款和相关税费，即取得土地使用权的价款为320+11=331（万元）。选项B：扣除项目金额=320+11+9.9+500*0.5‰=341.15（万元）。选项C：房地产开发企业取得土地使用权后，未进行开发即转让的，在计算应纳土地增值税时，不得加计扣除。选项D：房地产开发企业直接转让未经开发的土地使用权的，扣除项目中不含房地产开发费用，所以转让环节缴纳的印花税可以作为与转让房地产有关的税金进行扣除。选项E：土地增值额=500-341.15=158.85（万元）；增值率=158.85341.15*100%=46.56%，适用税率30%；应纳土地增值税=158.85*30%=47.66（万元）。【知识点】房地产开发企业销售新建房地产土地增值税的计算、审核与账务处理

分享到：

位于市区的某房地产开发企业，2016年4月转让一块未经开发的土地使用权，签订转让合同，取得收入500万元。该土地使用权系企业2012年3月份购入的，购买价...

相关内容：市区,房地产,开发企业,2016年,转让,一块,开发,土地使用权,合同,收入,500万元,企业,2012年,3月份,购入,购买价

猜你喜欢

访问排行

联系我们