某市房地产企业2016年建设一栋普通标准的住宅出售，取得不含增值税销售收入1000万元，该公司为了建造普通住宅支付的地价款200万元，房地产开发成本400...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题某市房地产企业2016年建设一栋普通标准的住宅出售，取得不含增值税销售收入1000万元，该公司为了建造普通住宅支付的地价款200万元，房地产开发成本400万元，银行贷款利息由于与其他项目无法划分，所以无法提供准确的数字，则该房地产企业应缴纳的土地增值税是（　）万元。（该市房地产开发费用的扣除比例在利息不得扣除时规定的比例10%，利息可以扣除时，规定的比例为5％，转让环节可以扣除的税金为5万元）

选项 A、0 B、49.50 C、64.50 D、79.50

答案 C

解析（1）确认的转让收入是1000万元（2）确定扣除项目金额： ①取得土地的地价款200万元 ②房地产开发成本400万元 ③房地产开发费用（200＋400）*10%＝60（万元） ④转让税金5万元 ⑤房地产企业的加计扣除金额：（200＋400）*20%＝120（万元） ⑥房地产准予扣除项目合计： 200＋400＋60＋5＋120＝785（万元）（3）转让房地产的增值额： 1000－785＝215（万元）（4）增值额与扣除项目金额的比率： 215785＝27.39% （5）应纳土地增值税=215*30%＝64.5（万元）【该题针对“房地产开发企业土地增值税的计算”知识点进行考核】

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某市房地产企业2016年建设一栋普通标准的住宅出售，取得不含增值税销售收入1000万元，该公司为了建造普通住宅支付的地价款200万元，房地产开发成本400...

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