某县城房地产开发公司建造一幢普通标准住宅出售，签订商品房买卖合同，取得销售收入10000万元，分别按国家规定缴纳了营业税、城建税、教育费附加、印花税。该公...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题某县城房地产开发公司建造一幢普通标准住宅出售，签订商品房买卖合同，取得销售收入10000万元，分别按国家规定缴纳了营业税、城建税、教育费附加、印花税。该公司为建造此住宅支付地价款和有关费用1000万元，开发成本2000万元，房地产开发费用500万元，其中利息支出200万元，但由于该公司同时建造别墅，贷款利息无法分摊，省政府规定房地产开发费用的计提比例为10%。转让此住宅应缴土地增值税额()万元。

选项 A、2107.5 B、2017 C、2114 D、2400.56

答案 C

解析 (1)转让行为应缴纳营业税=10000*5%=500（万元）应纳城建税和教育费附加=500*(5%+3%)=40（万元）(2)扣除项目金额=1000+2000+(1000+2000)*10%+500+40+(1000+2000)*20%=3000+300+540+600=4440（万元）(3)增值额=10000-4440=5560（万元）(4)增值率=55604440*100%=125.23%，适用税率50%，速算扣除系数15%。应纳土地增值税=5560*50%-4440*15%=2114（万元）

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