位于市区的某工业企业转让5年前购入的一块未经开发的土地使用权，签订产权转移书据，取得收入420万元。该土地使用权原购置成本为380万元（不考虑受让土地使用...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题位于市区的某工业企业转让5年前购入的一块未经开发的土地使用权，签订产权转移书据，取得收入420万元。该土地使用权原购置成本为380万元（不考虑受让土地使用权缴纳的税金）。已知转让该土地使用权缴纳印花税0.21万元，该企业应纳土地增值税()万元。

选项 A、11.28 B、38 C、38.12 D、38.23

答案 A

解析对未进行开发即转让的土地使用权，在计算应纳土地增值税时，只允许扣除取得土地使用权支付的地价款、缴纳的有关费用，以及在转让环节缴纳的税金。(1)扣除项目金额=380+0.21+(420-380)*5%*(1+7%+3%)=382.41（万元）；(2)土地增值额=420-382.41=37.59（万元）；(3)增值额与扣除项目金额之比=37.59382.41*100%=9.83%，适用税率30%；(4)应纳土地增值税额=37.59*30%=11.28（万元）?

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