2016年2月，位于县城的某工业企业转让一栋2年前购置的办公楼，签订销售合同，取得销售收入300万元，允许税前扣除的相关税费为10.8万元（不含印花税）；...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题 2016年2月，位于县城的某工业企业转让一栋2年前购置的办公楼，签订销售合同，取得销售收入300万元，允许税前扣除的相关税费为10.8万元（不含印花税）；因无法取得评估价格，经当地税务机关确认，按照购房发票金额计算扣除项目，企业提供的购房发票上注明价款100万元，购房日期为2014年4月5日，企业在购置办公楼时按照规定缴纳契税3万元，可以提供契税完税凭证；该企业转让办公楼应缴纳土地增值税（）万元。

选项 A.52.82 B.64.22 C.69.43 D.157.25

答案 C

解析纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，取得土地使用权所支付的金额、旧房及建筑物的评估价格，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算扣除。计算扣除项目时“每年”按购房发票所载日期起至售房发票开具之日止，每满12个月计一年；超过一年，未满12个月但超过6个月的，可以视同为一年。对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计5%的基数。扣除项目金额合计=100*（1+5%*2）+3+10.8+300*0.5‰=123.95（万元）；增值额=300-123.95=176.05（万元）；增值率=176.05123.95*100%=142.03%，适用税率50%，速算扣除系数为15%；应纳土地增值税=176.05*50%-123.95*15%=69.43（万元）。

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2016年2月，位于县城的某工业企业转让一栋2年前购置的办公楼，签订销售合同，取得销售收入300万元，允许税前扣除的相关税费为10.8万元（不含印花税）；...

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