欧阳一家侨居英国，但其在家乡的祖房不愿出售，于是托付邻居丁某代为照看。后丁某未经欧阳同意便将其房屋租给来本地经商的人居住，获得1年的预付租金1万元。丁某即...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题欧阳一家侨居英国，但其在家乡的祖房不愿出售，于是托付邻居丁某代为照看。后丁某未经欧阳同意便将其房屋租给来本地经商的人居住，获得1年的预付租金1万元。丁某即用这笔钱投资建了一个快餐馆，1年时间盈利2万元，其中5千元为丁某的劳务管理费用成本。1年后欧阳返乡，发现这一情况，即要求丁某归还1年的租金收入1万元以及快餐馆盈利额的一半1万元，丁某只同意返还租金收入的一半5000元。据估算，房屋使用1年的折旧费为2000元。对此，下列说法不正确的有：

选项 A:丁某仅需给付欧阳2000元的房屋折旧费 B:欧阳的要求合情合理，丁某应按其要求返还 C:丁某应返还欧阳1年的租金收入1万元和快餐馆的全部盈利额，仅扣除5千元的劳务管理费用 D:丁某应返还欧阳1年的租金收入1万元及其1年的利息，对其2万元的盈利额，应予以收缴

答案 ABCD

解析《民法通则》第92条规定，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。《民通意见》第131条规定，返还的不当利益，应当包括原物和原物所生的孳息。利用不当得利所取得的其他利益，扣除劳务管理费用后，应当予以收缴。题目中丁某擅自出租欧阳的房屋，获得租金收入，构成不当得利。依据上述规定，丁某应当将其取得的不当利益返还给欧阳，这种返还的不当利益，应当包含其所收取的租金1万元以及孳息(也就是1万元的1年的利息)。此外，对于丁某利用不当得利所取得的其他利益--即投资建快餐馆的盈利，应扣除劳务管理费用后予以收缴，因此，根据题目中的情形，正确的处理是丁某返还欧阳1年的租金收入1万元及其1年的利息，对于利用2万元的不当得利所取得的其他利益，应在扣除劳务管理费用5000元后予以收缴。因此，A、B、C、D四项说法均不正确。

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欧阳一家侨居英国，但其在家乡的祖房不愿出售，于是托付邻居丁某代为照看。后丁某未经欧阳同意便将其房屋租给来本地经商的人居住，获得1年的预付租金1万元。丁某即...

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