2008年5月10日，甲以自有房屋1套为债权人乙设定抵押并办理抵押登记。6月10日，甲又以该房屋为债权人丙设定抵押，但一直拒绝办理抵押登记。9月10日，甲...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题 2008年5月10日，甲以自有房屋1套为债权人乙设定抵押并办理抵押登记。6月10日，甲又以该房屋为债权人丙设定抵押，但一直拒绝办理抵押登记。9月10日，甲擅自将该房屋转让给丁并办理了过户登记。下列说法中错误的是：

选项 A:乙可对该房屋行使抵押权 B:甲与丙之间的抵押合同已生效 C:甲与丁之间转让房屋的合同无效 D:丙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失

答案 C

解析《物权法》191条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。也就是说，甲丁之间的房屋买卖行为有效，只要丁代为清偿而消除抵押权。但题目中并没有这一事实，所以甲丁之间的合同是无权处分合同，它只有在抵押权人乙不同意时才无效，在乙未表态前是效力待定的，所以C项错误，当选。已经登记的抵押物权优于未登记的抵押物权，乙可对该房屋行使抵押权，所以A项正确，不当选。《物权法》第15条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。这体现了债权关系与物权关系相区分规则，当然引起它们的法律事实也要相区分。所以未办理抵押权登记并不影响抵押合同的效力，亦即甲丙之间的抵押合同已成立且生效，故B项正确，不当选。至于不能办理抵押登记，丙可以要求甲因违约赔偿自己所遭受的损失，故D项正确，不当选。

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2008年5月10日，甲以自有房屋1套为债权人乙设定抵押并办理抵押登记。6月10日，甲又以该房屋为债权人丙设定抵押，但一直拒绝办理抵押登记。9月10日，甲...

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