个人住房贷款采取抵押担保方式的，不属于调查内容的是（）。[2012年10月真题]A.抵押物价值与存续状况 B.保证担保是否有效 C.抵押物的合法性 ...

作者: tihaiku 人气: - 评论: 0

问题个人住房贷款采取抵押担保方式的，不属于调查内容的是（）。[2012年10月真题]

选项 A.抵押物价值与存续状况 B.保证担保是否有效 C.抵押物的合法性 D.交易价格是否合理

答案 B

解析采取抵押担保方式的，应调查以下内容：①抵押物的合法性，包括调查抵押物是否属于《担保法》和《物权法》及其司法解释规定且银行认可的抵押财产范围；②抵押人对抵押物占有的合法性，包括抵押物己设定抵押权属情况，抵押物权属情况是否符合设定抵押的条件，借款申请人提供的抵押物是否为抵押人所拥有，财产共有人是否同意抵押，抵押物所有权是否完整；③抵押物价值与存续状况，包括抵押物是否真实存在、存续状态，评估价格是否合理，对抵押物交易价格或评估价格明显高于当地平均房屋价值或明显高于当地同类物业价格的，调查人可要求经贷款银行认可的评估机构重新评估。

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