某投资者在市中心购买了一幢写字楼，拟用于出租，其中购房费用的30％依靠自有资金支付，其余部分使用银行商业贷款，年利率为7%，贷款期限为5年，投资者设定的基...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题某投资者在市中心购买了一幢写字楼，拟用于出租，其中购房费用的30％依靠自有资金支付，其余部分使用银行商业贷款，年利率为7%，贷款期限为5年，投资者设定的基准收。益率为10％。为确保投资的顺利进行，投资者聘请某评估公司为其设计项目实施方案，并开展项目财务评价。该评估公司根据写字楼的实际建造和出租情况，并通过对当地写字楼租售市场的调查分析，得出如下初步结论： (1)所得税前的财务净现值(FNPV)为962．76万元； (2)当折现率为11％时，净现值为-454．21万元； (3)在第29年初，项目折现现金流累

选项 A.28．47 B.30．53 C.29．53 D.28 53

答案 D

解析动态投资回收期=(累计净现金流量净值开始出现正值期数-1)+上期累计净现金流量现值的绝对值／当期净现金流量现值已知：在第29年初，项目折现现金流累计为-64．22万元，第30年初为56．72万元。计算如下：当期净现金流量现值=56．72-(-64．22)=120．94(万元) 动态投资回收期=(29-1)+|-64．22 |／120．94=28．53(年) 注意：计算动态投资回收期一般取年末数，本题中给出的均为年初数，即上年末数，故代入公式时需注意计算期数时用“上年末”概念，第30年初项目折现现金流累

分享到：

某投资者在市中心购买了一幢写字楼，拟用于出租，其中购房费用的30％依靠自有资金支付，其余部分使用银行商业贷款，年利率为7%，贷款期限为5年，投资者设定的基...

相关内容：投资者,市中心,写字楼,房费,资金,支付,部分,银行,商业,贷款,年利率,期限

猜你喜欢

访问排行

联系我们