某房地产开发商拟购置一写字楼用于出租经营，合同价为1亿元。开发商自有资金的投入额为4000万元，其余投资利用银行贷款，年贷款利率为5%。还款从获得租金收入...

某房地产开发商拟购置一写字楼用于出租经营，合同价为1亿元。开发商自有资金的投入额为4000万元，其余投资利用银行贷款，年贷款利率为5%。还款从获得租金收入的年度开始，15年内以每年等额偿还本息的方法偿付。开发商经过与其他的投资机会比较，确定该项投资的最低期望收益率为8%，有关数据如表1所示。请根据已知条件完成表2和表3，并用净现值法，分别从全部投资和自有资金投资的角度判断该投资是否满足要求（不考虑营业税、所得税、土地增值税等所有税费的影响）。

【解】

先填表：

(1)写字楼购买总价：1亿元

(2)投资者投入的资本金：4000万元

(3)抵押贷款金额：6000万元

(4)抵押贷款年还本付息额：

(5)列表计算

(6)全部投资财务净现值

(7)资本金财务净现值因为i_cE=8%，故

因为FNPV_E=1184.46＞0，因此该项目从自有资金投资的角度看可行。