某房地产项目土地面积20000平方米，容积率为2．5，土地单价950元／平方米，单位建筑安装工程造价900元／平方米，销售税费率10％，预期成本利润率为3...

作者: tihaiku 人气: - 评论: 0

问题某房地产项目土地面积20000平方米，容积率为2．5，土地单价950元／平方米，单位建筑安装工程造价900元／平方米，销售税费率10％，预期成本利润率为30％，采用成本加成定价法，房地产单位价格为（　　）元／平方米。

选项 A.1583 B.1654 C.1729 D.1849

答案 D

解析单位价格=[房地产单位总成本×(1+成本加成率)]÷(1-销售税费率)。土地的单位是以每平方米土地面积计价的，而建安工程费是每平方米建筑面积计价的，所以两个单价不能直接相加，应将土地价格换算为每平方米建筑面积价格，也叫楼面地价。容积率=建筑面积／用地面积建筑面积=用地面积×2．5，所以价格=(950／2．5+900)x(1+30％)÷(1-10％)=1848．89。

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