某商品房开发项目占地面积2万平方米，容积率为3，楼面地价为1000元／平方米，预计总建造成本为16800万元（不含土地成本），销售税费为销售收入的11%，...

作者: tihaiku 人气: - 评论: 0

问题某商品房开发项目占地面积2万平方米，容积率为3，楼面地价为1000元／平方米，预计总建造成本为16800万元（不含土地成本），销售税费为销售收入的11%，可销售面积为总建筑面积的95%。若采用成本定价法确定销售单价，成本利润率为25%，则商品房销售均价为()元／平方米。

选项 A、5337 B、5440 C、5550 D、5618

答案 D

解析考察成本导向定价法的计算。该房地产开发建筑面积2*3=6万平方米，楼地面总价为1000元/平方米*6万=6000万。商品房单位价格=[总费用*(1+成本加成率)]/（总建筑面积*可销售率）(1-销售税费率)=3800*1.25/0.89=5618元/平方米。

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