（五）从2001年7月1日至2002年1月1日某类住宅楼市场价格每月递增1.5%，其后至2002年11月1日则每月递减0.5%，而从2002年11月...

作者: tihaiku 人气: - 评论: 0

问题（五）从2001年7月1日至2002年1月1日某类住宅楼市场价格每月递增1.5%，其后至2002年11月1日则每月递减0.5%，而从2002年11月1日至2003年4月30日的市场价格基本不变，以后每月递增1%。估价人员拟从以下几个交易实例中选取三个作为可比实例，并估算该住宅楼2003年8月31日的正常单价（如需计算平均值，请采用简单算术平均）。实例 A B C D E 成交价格（元/m2） 5100 5800 5200 5200 5000 交易日期 2002.11.30 2003.6.30 2003.1.31 2001.7.31 2003.5.31 交易情况 ﹢2％ ﹢21％ 0 0 －3％房地产状况区位状况 0 －3％ ﹢3％ ﹢1％ 0 权益状况－2％ 0 ﹢2％－1％－1％交易事物－4％－5％－2％ ﹢2％ ﹢1％注：房地产状况中的三方面因素产生的作用程度相同。可比实例A的市场状况调整系数为（）。

选项 A.（1+1%）4 B.（1－1%）4 C.（1+1%）3 D.（1－1%）3

答案 A

解析本题考查市场状况调整系数计算。交易日调整系数为：可比实例A的成交日期是2002年11月30日，我们要估价时点是2003年8月31日，中间隔了9个月的时间，但题中明确告诉我们，前5个月，从2002年11月30日至2003年4月30日这5个月的市场价格不变，以后才是每月增1%，所以前五个月不变不作调整，后四个月调整应该为（1﹢1%）4，所以可比实例A的市场状况调整系数＝（1﹢1％）4。

分享到：

（五）从2001年7月1日至2002年1月1日某类住宅楼市场价格每月递增1.5%，其后至2002年11月1日则每月递减0.5%，而从2002年11月...

相关内容：2001年,2002年,住宅楼,市场价格,其后,递减

猜你喜欢

访问排行

联系我们

（五） 从2001年7月1日至2002年1月1日某类住宅楼市场价格每月递增1.5%，其后至2002年11月1日则每月递减0.5%，而从2002年11月...

相关内容：2001年,2002年,住宅楼,市场价格,其后,递减

猜你喜欢

访问排行

联系我们

（五）从2001年7月1日至2002年1月1日某类住宅楼市场价格每月递增1.5%，其后至2002年11月1日则每月递减0.5%，而从2002年11月...