采用收益法估价时，可能导致估价结果偏低的因素有（）。(2012年真题)A.预测的净收益偏低 B.预测的运营经费偏低 C.选取的报酬率偏低 D.确...

作者: tihaiku 人气: - 评论: 0

问题采用收益法估价时，可能导致估价结果偏低的因素有（）。(2012年真题)

选项 A.预测的净收益偏低 B.预测的运营经费偏低 C.选取的报酬率偏低 D.确定的收益期限偏短 E.考虑了净收益变化

答案 ADE

解析从收益法的观点看，房地产价格或价值的高低主要取决于三个因素：①未来净收益的大小，未来净收益越大，房地产的价格或价值就越高，反之就越低；②获得净收益期限的长短，获得净收益期限越长，房地产的价格或价值就越高，反之就越低；③获得净收益的可靠程度，获得净收益越可靠，房地产的价格或价值就越高，反之就越低。

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