某宗房地产的收益期限和土地使用权都为40年，至今都已使用5年，预计该宗房地产未来正常运行年有效毛收入为100万元，运营费用为20万元，无风险报酬率为5%，...

作者: tihaiku 人气: - 评论: 0

问题某宗房地产的收益期限和土地使用权都为40年，至今都已使用5年，预计该宗房地产未来正常运行年有效毛收入为100万元，运营费用为20万元，无风险报酬率为5%，风险补偿率为安全利率的60%，该房地产的收益价格为()万元。

选项 A:1372.73 B:1309.94 C:953.97 D:932.37

答案 D

解析该房地产的收益价格为：

，
A=（100-20）万元=80万元，Y=5%+5%*60%=8%，n=（40-5）年=35年，V=80／8%*[1-1/(1+8%)³⁵]万元=932.37万元。

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