某建筑物共3层，总建筑面积为600m2，每层建筑面积相等，房地总价值为600万元，土地价值为200万元。其中一层房地价值是二层的0.85倍，二层房地价值是...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题某建筑物共3层，总建筑面积为600m²，每层建筑面积相等，房地总价值为600万元，土地价值为200万元。其中一层房地价值是二层的0.85倍，二层房地价值是三层的1.2倍。关于土地份额的计算，正确的有( )。

选项 A:按建筑面积分摊，一层占有的土地份额为33.3% B:一层按房地价值分摊的土地份额低于按土地价值分摊的土地份额 C:按房地价值分摊，二层占有的土地份额为37.3% D:按土地价值分摊，二层占有的土地份额为45.2% E:按土地价值分摊，三层占有的土地份额为31.7%

答案 ACD

解析 (1)按建筑面积进行分摊，一层占有的土地份额=该部分的建筑面积/总建筑面积=200/600=33.33%
(2)按房地价值分摊，一层占有的土地份额=该部分的房地价值/房地总价值=600/(1+1.2+1.2×0.85)×1.2×0.85/600=31.7%
(3)按土地价值分摊，一层占有的土地份额=[该部分的房地价值-(房地总价值-土地价值)/总建筑面积×该部分的建筑面积]/土地总价值=[600/(1+1.2+1.2×0.85)×1.2×0.85-(600-200)÷600×200]/200=28.4%，按房地价值分摊，一层占有的土地份额大于按土地价值分摊的份额，31.7%>28.4%
(4)按房地价值分摊，二层占有的土地份额=600/(1+1.2+1.2×0.85)×1.2/600=37.3%
(5)按土地价值分摊，二层占有的土地份额=[该部分的房地价值-(房地总价值-土地价值)/总建筑面积×该部分的建筑面积]/土地总价值=[600/(1+1.2+1.2×0.85)×1.2-(600-200)÷600×200]/200=45.2%
(6)按土地价值分摊，三层占有的土地份额=[该部分的房地价值-(房地总价值-土地价值)/总建筑面积×该部分的建筑面积]/土地总价值=[600/(1+1.2+1.2×0.85)-(600-200)÷600×200]/200=26.5%

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