某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m²的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元／m²（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为()万元。

选项 A:39.48 B:40.67 C:41.81 D:46.84

答案 B

解析承租人权益价值=无租约限制下价值-有租约限制下价值V=（36-29）/（1+10%)+(36-20）/（1+10%)²*[1-1/(1+10%)^20-5-2*1/(1+10%)²=6.364+4.959+29.353=40.68（万元）【独家解读】(1)本题应在“目前市场上类似办公楼的年租金为360元／m²(建筑面积）”后增加一句话：“预计未来年租金不变”。(2)在考试中建议先不做此题，在全部做完后看时间再考虑是否做此题，因为该题较复杂、计算较繁琐，做对了分值也只有1分，得不偿失。【错误解法】错在未审清题意，没有考虑是5年前签订的租赁合同，把当前时点与5年前时点混为一谈了。

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某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础...

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