某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为()万元。

选项 A:85.45 B:87.16 C:88.50 D:88.90

答案 B

解析该宗房地产的现时收益价格为：V=A/Y[1-1/(1+Y)ⁿ]，A=6万元*(1+2%)⁷=6.89万元，n=(40-8)年=32年，V=6.89／7%*[1-1/(1+7%)³⁰]万元=87.16万元。

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