某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元／m2，又...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元／m²，又知该写字楼可出租面积为10000m²，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生()万元的贬值。

选项 A:548.19 B:558.15 C:567.39 D:675.40

答案 C

解析 (1)该写字楼空置率为15%时的价值V¹为：V=A/Y[1-1/(1+Y)ⁿ],A=70*10000*12*60%*85%万元=428.4万元，n=30年，V¹=428.4/8%*[1-1/(1+8%)³⁰]万元=4822.83万元(2)该写字楼空置率为25%V²为：V=A/Y[1-1/(1+Y)ⁿ],A=70*10000*12*60%*75%万元=378万元，n=30年，V²=378/8%*[1-1/(1+8%)³⁰]万元=4255.44万元。(3)该写字楼将贬值V1-V2=(4822.83-4255.44)万元=567.39万元。

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