在估价中选取四个可比实例：甲成交价格4800元／m2，建筑面积100m2,首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格5000元...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题在估价中选取四个可比实例：甲成交价格4800元／m²，建筑面积100m²,首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格5000元／m²，建筑面积120m²，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格4700元／m²，建筑面积90m²，成交时一次付清；丁成交价格4760元／m²，建筑面积110m²，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这四个可比实例实际单价的高低排序为()。

选项 A:甲＞乙＞丙＞丁 B:乙＞丁＞甲＞丙 C:乙＞丙＞甲＞丁 D:丙＞乙＞丁＞甲

答案 C

解析计算各可比实例的实际价格：甲的实际单价=[24+167(1+10%)^0.5+8/(1+10%)]／100万元／m²=0.4653万元／m²，乙的实际单价=[24+36/(1+10%)^0.5]/120万元／m²=0.4860万元／m²，丙的实际单价=0.4700万元／m²。丁的实际单价=[20+32.367(1+10%)]/110万元／m²=0.4493万元／m²。故有乙>丙>甲>丁。

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在估价中选取四个可比实例：甲成交价格4800元／m2，建筑面积100m2,首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格5000元...

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