甲公司2010年6月30日购入一幢商务楼，当天即用于对外出租。该资产的买价为3000万元，相关税费20万元，预计使用寿命为40年，预计残值为21万元，预计...

作者: tihaiku 人气: - 评论: 0

问题甲公司2010年6月30日购入一幢商务楼，当天即用于对外出租。该资产的买价为3000万元，相关税费20万元，预计使用寿命为40年，预计残值为21万元，预计清理费用1万元，甲公司采用直线法提取折旧。该办公楼的年租金为400万元，于年末一次结清。甲公司对此房产采用成本模式后续计量。2011年末商务楼的可收回金额为2330万元，假定净残值未发生变化。　

选项

答案

解析该投资性房地产2010年～2012年的会计处理如下：　　①投资性房地产的入账成本＝3000＋20＝3020（万元）；　　②2010年的摊销额＝［3020-（21-1）］÷40×6/12＝37.5（万元）；　　③2010年的会计分录如下：　　A.收取租金时：　　借：银行存款　　　　　　　　　200 　　　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　200 　　B.提取当年折旧时：　　借：其他业务成本　　　　　　　 37.5 　　　　贷：投资性房地产累计折旧　　　　　　 37.5 　　④2011年的摊销额＝［3020-（21-1）］÷40＝75（万元）；　　⑤2011年的会计分录如下：　　A.收取租金时：　　借：银行存款　　　　　　　　　400 　　　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　400 　　B.提取当年折旧时：　　借：其他业务成本　　　　　　　 75 　　　　贷：投资性房地产累计折旧　　　　　　75 　　⑥2011年末的摊余价值为2907.5万元（＝3020－37.5－75），相比此时的可收回金额2330万元，发生贬值577.5万元，减值计提分录如下：　　借：资产减值损失　　　　　　　577.5 　　　　贷：投资性房地产减值准备　　　　　　577.5 　　⑦2012年的摊销额＝［2330-（21-1）］÷（40－1.5）＝60（万元），分录如下：　　借：其他业务成本　　　　　　　60 　　　　贷：投资性房地产累计折旧　　　　　　60 　　⑧2012年收取租金时：　　借：银行存款　　　　　　　　　400 　　　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　400

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甲公司2010年6月30日购入一幢商务楼，当天即用于对外出租。该资产的买价为3000万元，相关税费20万元，预计使用寿命为40年，预计残值为21万元，预计...

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