某企业2014年拥有房产原值共计8500万元，具体使用情况如下：（1）3栋属于厂房车间，原值共计3000万元；1栋属于办公楼，原值1000万元。（...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题某企业2014年拥有房产原值共计8500万元，具体使用情况如下：（1）3栋属于厂房车间，原值共计3000万元；1栋属于办公楼，原值1000万元。（2）年初1栋原值1000万元的行政楼用于出租，按月收取租金5万元。由于该行政楼年久失修，2014年4月1日收回进行大修理，大修理时间为7个月。大修理后该房产原值由1000万元上升为1200万元，11月1日作为活动中心投入本单位自己使用。（3）年初将原值为1500万元的房产对外投资，但不承担风险，每年取得固定收益为30万元；将原值为1000万元的房产对外投资联营，并与对方共担风险，且房产已过户到被投资企业名下。已知：当地政府规定计算房产余值的扣除比例为30%；房产税从价计征的税率为1.2%，从租计征的税率为12%。要求：根据上述资料，回答下列小题：下列选项中关于2014年企业行政楼应缴纳的房产税计算正确的是（　　）。

选项 A.出租期间应缴纳的房产税=5*3*12%=1.8万元 B.出租期间应缴纳的房产税=5*12%=0.6万元 C.大修后应缴纳的房产税=1200*（1－30%）*1.2%=10.08万元 D.大修后应缴纳的房产税=1200*（1－30%）*1.2%*212=1.68万元

答案 AD

解析出租期间应缴纳的房产税=5*3*12%=1.8（万元）；行政楼大修期间是免税的。大修后要从价计征房产税，应缴纳的房产税=1200*（1－30%）*1.2%*212=1.68（万元）；合计=1.8＋1.68=3.48（万元）。【提示】纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修期间免征房产税，故收回的房产在4～10月间免征房产税，从11月份起从价计征房产税。

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某企业2014年拥有房产原值共计8500万元，具体使用情况如下：（1）3栋属于厂房车间，原值共计3000万元；1栋属于办公楼，原值1000万元。（...

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