2017年某国有商业企业利用库房空地进行住宅商品房开发，按照国家有关规定补交土地出让金2840万元，缴纳相关税费160万元；住宅开发成本2800万元，其中...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题 2017年某国有商业企业利用库房空地进行住宅商品房开发，按照国家有关规定补交土地出让金2840万元，缴纳相关税费160万元；住宅开发成本2800万元，其中含装修费用500万元；房地产开发费用中的利息支出为300万元（不能提供金融机构证明）；当年住宅全部销售完毕，取得不含税销售收入共计19000万元；缴纳相关税金495万元（不含增值税）；缴纳印花税4.5万元。　　已知：该公司所在省人民政府规定的房地产开发费用的计算扣除比例为10%。　　计算该企业销售住宅应缴纳的土地增值税税额。

选项

答案

解析　　（1）住宅销售收入为19000万元。　　（2）确定转让房地产扣除项目的金额：　　①取得土地使用权所支付的金额＝2840＋160＝3000（万元）　　②住宅开发成本为2800万元。　　③房地产开发费用＝（3000＋2800）*10%＝580（万元）　　④与转让房地产有关的税金＝495＋4.5＝499.5（万元）　　⑤转让房地产的扣除项目金额＝3000＋2800＋580＋499.5＝6879.5（万元）　　（3）转让房地产的增值额＝19000－6879.5＝12120.5（万元）　　（4）增值额与扣除项目金额的比率＝12120.56879.5≈176% 　　（5）应缴纳的土地增值税税额＝12120.5*50%－6879.5*15%＝5028.33（万元）

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2017年某国有商业企业利用库房空地进行住宅商品房开发，按照国家有关规定补交土地出让金2840万元，缴纳相关税费160万元；住宅开发成本2800万元，其中...

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