某生产企业2017年销售一栋8年前自建的办公楼，取得不含增值税销售收入1200万元。该办公楼原值600万元，已计提折旧200万元。经房地产评估机构评估，该...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题某生产企业2017年销售一栋8年前自建的办公楼，取得不含增值税销售收入1200万元。该办公楼原值600万元，已计提折旧200万元。经房地产评估机构评估，该办公楼的重置成本为1400万元，成新度折扣率为五成，销售时缴纳增值税60万元，城建、教育费附加、地方教育附加共计7.2万元，印花税0.6万元。该生产企业销售办公楼应缴纳土地增值税（　）万元

选项 A.128.4 B.161.49 C.146.8 D.171.2

答案 B

解析扣除项目＝1400*50%＋7.2+0.6＝707.8（万元）　　增值额＝1200－707.8＝492.2（万元）　　增值率＝492.2707.8＝69.54%，确定适用税率为40%、速算扣除系数5% 　　应纳土地增值税＝492.2*40%－707.8*5%＝161.49（万元）

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