（2015 年真题新）某工业企业2015 年3月1 日转让位于县城的一处办公楼，取得不含税收入12000 万元，2008 年建造该办公楼时为取得土地使用权...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题（2015 年真题新）某工业企业2015 年3月1 日转让位于县城的一处办公楼，取得不含税收入12000 万元，2008 年建造该办公楼时为取得土地使用权支付金额3000 万元，办公楼建造成本4000 万元，转让时经政府批准的房地产评估机构评估，确认该办公楼重置成本价为8000 万元，成新度折扣率60%。已缴纳相关税费共计666 万（不含增值税）。要求：根据上述资料，按顺序回答下列问题，如有计算，需计算出合计数。（1）解释重置成本价的含义。（2）计算土地增值税时该办公楼的评估价格。（3）计算土地增值税时可扣除项目金额的合计数。（4）计算转让时应缴纳的土地增值税。

选项

答案

解析（1）重置成本价的含义是：对旧房及建筑物，按转让时的建材价格及人工费用计算，建造同样面积、同样层次、同样结构、同样建设标准的新房及建筑物所需花费的成本费用。（ 2 ）该办公楼的评估价格=8000 *60%=4800(万元)。（ 3 ）扣除项目金额合计数=4800+3000+666=8466(万元)。（4）土地增值额=12000-8466=3534(万元)。增值率=3534/8466*100%=41.74%，适用税率30%，应纳土地增值税=3534*30%=1060.2(万元)。

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