2017年2月位于市区的某房地产开发企业转让一栋已使用过的办公楼，签订的产权转移书据上注明含增值税转让收入600万元。该办公楼为2016年1月购进，购置原...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题 2017年2月位于市区的某房地产开发企业转让一栋已使用过的办公楼，签订的产权转移书据上注明含增值税转让收入600万元。该办公楼为2016年1月购进，购置原价为280万元，已计提折旧120万元。经房地产评估机构评估，该办公楼的重置成本价为700万元，成新度折扣率为6成，该企业采用简易办法计征增值税。则该房地产开发企业应缴纳土地增值税（）万元。

选项 A.48.79 B.49.47 C.47.43 D.0

答案 A

解析与转让房地产有关的税金=600*0.5‰+（600-280）（1+5%）*5%*（7%+3%+2%）=2.13（万元），扣除项目金额合计=700*60%+2.13=422.13（万元），不含增值税收入=600-（600-280）（1+5%）*5%=584.76，增值额=584.76-422.13=162.63（万元），增值率=162.63/422.13*100%=38.53%，适用税率30%，该房地产开发企业应缴纳土地增值税=162.63*30%=48.79（万元）。

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