甲妻因车祸去世，甲继承两居室房屋一套，但未到房屋登记机关办理产权变更登记。料理完亡妻后事，甲决定外出散心。甲报名参加了乙旅行社组织的海滨三日游。其...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题甲妻因车祸去世，甲继承两居室房屋一套，但未到房屋登记机关办理产权变更登记。料理完亡妻后事，甲决定外出散心。甲报名参加了乙旅行社组织的海滨三日游。其间，甲随团到海滨浴场游泳。该海滨浴场深水区时有水母伤人事件发生，但知悉此事的乙旅行社只是简单要求游客不要游离浅水区，未提及水母之事。甲独自一人游到深水区，不幸遭水母攻击，多处被蛰伤。甲为此花去医药费3万元。甲向乙旅行社索赔，遭拒。乙旅行社拒赔的理由有二：一是在旅行团出发前，该旅行社已经声明：“游客在旅行过程中发生的一切人身伤害、财产损害，本社概不负责。”二是该旅行社已告知游客不要游离浅水区，甲无视于此而被蜇伤，应自负其责。经过上述事件后，甲决意改换生活环境，遂委托丙房地产中介公司(简称“丙公司”)为其继承所得的两居室房屋寻找买主。同时，甲亦在二手房交易网上发布了售房信息。不久，丁经由丙公司介绍，与甲以100万元的价格签订房屋买卖合同，但未办理过户登记手续。甲、丁签订房屋买卖合同次日，戊从网上获知甲发布的售房信息，遂向甲表示愿意购买。经协商，双方以120万元成交，并订立了买卖合同。戊事后感觉甲的房屋售价偏高，心生悔意。在获悉此前甲已将该房卖给丁后，戊遂以此为由，主张自己与甲之间的房屋买卖合同无效。要求：根据上述资料，回答下列问题。 (1)甲在未办理产权变更登记的情况下，是否取得了亡妻房屋的所有权?并说明理由。 (2)乙旅行社关于“游客在旅行过程中发生的一切人身伤害、财产损害，本社概不负责”的声明是否有效?并说明理由。 (3)戊能否以此前甲已将房屋卖给丁为由，主张自己与甲之间签订的房屋买卖合同无效?并说明理由。 (4)为将房屋所有权转让给买主，除了买卖合同须有效外，甲还需办理哪些房屋登记手续?并说明理由。

选项

答案

解析 (1)甲在未办理产权变更登记的情况下，仍取得了亡妻房屋的所有权。根据规定，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。 (2)乙旅行社的免责声明无效。根据规定，造成对方人身伤害免责的条款无效。 (3)戊不能以此前甲已将房屋卖给丁为由，主张与甲之间签订的房屋买卖合同无效。根据规定，在出卖人就同一标的物(特定物)订立多重买卖合同的情形，如果合同均不具有《合同法》规定的无效情形，买受人因不能按照合同约定取得标的物所有权，可以请求追究出卖人违约责任(即合同有效)。 (4)甲需要将房屋所有权登记在自己名下，然后再将房屋过户到买受人名下。根据规定，因继承而取得房屋所有权，虽然不以登记为生效要件，但未经登记，不得处分。同时，依法律行为变动不动产所有权的，以登记为生效要件。

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